Wohnung zum Kauf in Gummersbach
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 79 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich im Gartenge-schoß. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims mit Kurzzeitpflege in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 4.268 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 20,27 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind modern und im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen Aufzug und über 24h-Pflege.
Es handelt sich insgesamt um eine gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2024. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 3.239,64 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.07.2018 bis 18.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeff.-Klasse D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen, Universität, das Gummersbacher Einkaufszentrum "Forum" mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie der City-Bahnanschluss befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Über die sehr nahegelegene Bushaltestelle ist ein Anschluss an das ÖPNV-Netz gegeben.
Weiterhin kann die Auffahrt zur Autobahn A4 in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden. So besteht eine ideale Verbindung für Angehörige und Freunde.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 43.000 €
Kaufpreis pro m² 2.121,36 €
Adresse 51643 Gummersbach
Wohnfläche ca. 20,27 m²
Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 20,27 m²
Grundstücksfläche ca. 4.268 m²
Objekt-Nr. 66810-4110

Käuferprovision

5,95 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse D

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 79
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1992
verfügbar ab vermietet

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