Kaufpreis
198.000 €
Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz & Keller
Erdgeschoss zum Kauf
Objekt-Nr: 20044-4010
Preis
Käuferprovision:
3.57 % inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 198.000 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 6.000 €
- Hausgeld:
- 267 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 69 m²
- Zimmer:
- 3
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Wohneinheiten:
- 5
- Balkone:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1998
- Zustand:
- gepflegt
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 1
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.
Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Einbauküche und gute Arbeitsflächen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank und Doppelbett.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung.
Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
• Wannenbad
• Kellerraum
• Eigene Gastherme (2019)
• Eigener Stellplatz
• Mitbenutzung der Waschküche
• Erdgeschosslage
• Derzeit vermietet – Kapitalanlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Standort
53773 Hennef–Warth
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 4. Mai 2036
- Endenergieverbrauch
- 81,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 81,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1998
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 05.05.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
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