Eigennutz und Rendite in Köln-Höhenberg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Höhenberg im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie, wie sie für diesen Bereich Kölns typisch ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Serviceangebote. Der Stadtteil Höhenberg zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus. Südlich und östlich des Wohnbereichs erstreckt sich die Merheimer Heide, ein größeres Naherholungsgebiet und Stadtpark, das als grüne Freifläche mit Wiesen, Spazier- und Joggingwegen, Sport- und Spielangeboten sowie Erholungsmöglichkeiten dient

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Olpener Straße als Teil der Bundesstraße B 55 besteht eine direkte, schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 8 Kilometer) sowie zu den östlichen Stadtteilen und dem Umland. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Merheim der A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3, A 4 und A 59.

Es verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stadtteile Kalk, Vingst, Merheim und Deutz gewährleisten. Zudem befinden sich Stadtbahnhaltestellen der KVB in fußläufiger Entfernung, insbesondere an der Linie 1, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und weiter Richtung Weiden bietet.