Haus zum Kauf in Sankt Augustin
Äußerst gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage in Sankt-Augustin Menden

Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich u.a. durch das äußerst gepflegte Erscheinungsbild, 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren direkt neben dem Haus, ihre großzügige Raumaufteilung und mehreren Erneuerungen/Modernisierungen aus.
So sind beispielsweise sämtliche Fenster und die Haustüre im Jahr 2008 sowie die große Schiebetüre zur Terrasse im Jahr 1997 erneuert worden. Die Heizung (Viessmann) ist aus dem Jahr 1997 und von Öl auf Gas umgestellt worden.
Ferner ist die Großzügigkeit des Hauses bemerkenswert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangsdiele, ein nebeneinander gelegener großzügiger Wohn/ Essbereich mit anschließender Küche und einem Nebenraum mit Fenster als Vorrats-/oder kleines Arbeitszimmer.
Von dem Essbereich aus gelangt man auf die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und mit einem gemauerten Kamin ausgestattet. Von hier aus kann man den auffallend gepflegten und schönen Garten genießen.
Gleich neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste WC.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett und die großzügige Diele und Treppen sind mit Steinplatten versehen.
Das Obergeschoss besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Von 2 Zimmern aus gelangt man auf nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Im Keller ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Ein Raum ist als Hobbyraum ausgebaut worden. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten. Ferner sind im Keller 2 weitere Abstellräume, ein Wasch und Trockenraum und ein Heizungsraum vorhanden.
Es lohnt sich, das Haus einmal in Augenschein zu nehmen.

Lage

St. Augustin Menden liegt zwischen Siegburg und Bonn und ist sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn gut zu erreichen.
Der Stadtteil Menden bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Sportstätten und Gastronomie.
Durch die günstige Anbindung an die Autobahn 560 erreichen Sie Siegburg und Bonn in knapp 15 Minuten und sind in weniger als 30 Minuten in Köln. Auch mit dem gut eingerichteten ÖPNV ist es kein Problem die Nachbarstädte sowie Bonn als auch Köln schnell und bequem zu erreichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Siegauen, die zu langen Spaziergängen, Wandern und Joggen einladen und sie ist dennoch zentral gelegen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum mit vielen Geschäften und dem Supermarkt.
Ärzte, Apotheken, Banken, Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 346.000 €
Erbpacht 688 €
Adresse 53757 Sankt Augustin - Menden
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 546 m²
Objekt-Nr. 66275-6561

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich, Parkett, Laminat
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 4
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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